这11个城市新房均价超2万,有两个都市圈房价下跌明显

综合2018-07-26 10:46:40来源:中房网

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  中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示,在其监测的100个城市中,新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,环比增长 0.9%,同比增长 9.4%。新建商品住宅成交均价超过2万元/平方米的城市有11个,深圳最高。此外,值得注意的是,由于购房政策相对严厉,环京和环深都市圈的城市房价下跌最为明显。

??百城住宅均价同比增幅连续11个月收窄 三四线房价“破万”持续10个月

??从百城房价来看,6月份成交均价相比5月份上涨了近百元,同时,房价同比增幅保持11个月的持续收窄。?

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  报告显示,6月份100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,环比增长0.9%,同比增长9.4%。受6月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比5月份12533元上涨了109元/平方米。从数据来看,当前100城房价已保持连续10个月超过1.2万元的均价水平。

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??6月份,100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为9.4%。观察历史数据,可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高,达到27.6%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续11个月的同比增幅收窄态势。易居研究院分析认为,这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

??从城市分类来看,三四线房价“破万”持续了10个月,“930新政”后一线城市房价率先降温。

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??报告显示,6月份100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41644、13383和10458元/平方米。具体来看,一线城市4万元以上均价水平持续了15个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势。

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??此外,6月份100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.8%和8.6%。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市上半年政策频频加码和“打补丁”的原因所在。横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。

??上半年房价上涨城市数量总体增多 环京环深都市圈下跌明显

??从城市排行来看,均价在2万元以上的城市共有11个。上半年房价上涨城市数量总体增多,金华宜昌等三四线城市房价上涨过快。

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??报告显示,6月份100个城市中房价最高的是深圳,达到55452元/平方米。房价最低的是荆门,为4480元/平方米。从城市分类中可以看出,燕郊成为三四线城市中房价最高的城市,达到了20889元/平方米的水平。另外,统计显示,目前房价突破两万元的城市共有11个,包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

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??6月份100个城市中,房价环比上涨的城市数量为74个,相比5月份的77个有所减少。从上半年房价上涨城市数量发现,1-6月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77和74个。易居研究院分析认为,房价上涨的城市数量在增加,上半年大概有70%比例的城市房价在上涨,下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。

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??6月份100个城市中,包括金华、西安、宜昌等城市房价同比增幅较大,增幅分别达到了47%、42%和41%。这与此类城市楼市交易比较火爆的因素有关。而在房价同比下跌排行中,香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了28%、26%和23%。易居研究院分析认为,环京和环深都市圈的城市房价下跌最为明显,这和此类城市购房政策相对严厉有关。从数据上看,环京的香河、大厂、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定等城市;环深的惠州、珠海、东莞以及深圳等城市,其降温幅度相对大。另外其他都市圈中类似南京都市圈的马鞍山等,也有相对明显的降温态势。这充分体现了此类城市投资投机需求的抑制和房价回归平稳的态势。

??下半年须防范房价潜在上涨风险

??2018年上半年100城房价同比增幅继续收窄,充分体现了“房住不炒”的政策效应。但是从具体城市的数据看,上涨的城市数量是有所增加的。这也说明虽然有部分大城市在降温,但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市,其房价依然在上涨,这是市场风险点之一。

??2018年下半年对于房价潜在上涨的风险必须进行防范。部分房价上涨过快、库存规模偏小的地级市,其棚改政策会有所调整,这会改变交易结构进而抑制房价过热态势。但是,受很多外部因素的影响,比如说股票市场疲软的背景下,部分资金或重新进入楼市,这就容易带来房价的反弹。基于此类判断,预计下半年部分城市依然会出台各类管控政策,包括限购、限贷、限售、限价等,进而减少房价的泡沫。

??报告来源:上海易居房地产研究院    执笔人:严跃进

??附注:100个城市按一、二、三四线城市划分如下

??4个一线城市:北京、上海、广州、深圳。

??32个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。

??64个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。(说明:燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,也将其纳入到三四线城市的范围)

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