[易居研究院]上半年房价上涨城市数量明显增加 下跌城市多集中在环京环深都市圈

2018-07-25 14:49:19

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-07-25
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

??报告摘要:

??1、百城房价:2018年6月全国100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,目前已保持连续11个月的同比增幅收窄态势。

??2、城市分类:1-6月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77和74个,总体上看上半年房价上涨的城市数量是在增加的。

??3、城市排行:上半年环京区域和环深区域房价相对来说有下跌,这和此类城市政策相对严厉等因素有关,利好房价泡沫的减少。

??一、百城房价

??1、成交均价:6 月份相比5 月份上涨了近百元2018 年6 月,易居研究院监测的100 个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,环比增长0.9%,同比增长9.4%。受6 月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比5 月份12533 元上涨了109元/平方米。观察历史数据,在2010 年至2016 年上半年,100 城房价走势相对还是平缓的,但是2016 年下半年开始房价明显拉升,到2017 年底终结了过快上涨的态势。当前100 城房价已保持连续10 个月超过1.2 万元的均价水平。

4

??2、房价增幅:

??同比增幅保持11个月的持续收窄 2018年6月,100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为9.4%。观察历史数据,可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高,达到27.6%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续11个月的同比增幅收窄态势。这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

4

??二、城市分类

??1、均价分类:三四线房价“破万”持续了10个月 2018年6月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41644、13383和10458元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了15个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。值得注意的地方是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势。

4

??2、增幅分类:“930 新政”后一线城市房价率先降温2018 年6 月100 个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.8%和8.6%。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市上半年政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

??横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016 年9 月,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017 年下半年,二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。

4

??点击下载完整报告:中国百城房价报告(20180724)

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部